Wynajem Mieszkania w Niemczech? Czyli Co Powinieneś Wiedzieć Przed Podpisaniem Umowy!
Wbrew pozorom niemiecka umowa o wynajem mieszkania – Mietvertrag jest bardzo szczegółowa, na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem by potem nie było niemiłego zaskoczenia?
- Mietvertrag – co powinno zawierać?
– okres ważności umowy,
– wysokość czynszu,
– wysokość opłat dodatkowych (woda, wywóz śmieci, ogrzewanie itd.),
– okres wypowiedzenia,
– wysokość depozytu,
– warunki ewentualnej podwyżki czynszu,
– listę rzeczy w przypadku umeblowanego mieszkania (przed podpisaniem umowy najlepiej sprawdź czy wszystkie rzeczy z listy występują w rzeczywistości i w jakim są stanie. O wadliwości któregoś ze sprzętów bezzwłocznie poinformuj właściciela mieszkania żebyś później to Ty nie został oskarżony o dewastację),
– ogólne zasady domu (w nich może znaleźć się informacja np. o naprawie zepsutego sprzętu lub zakupie nowego urządzenia czy mebla).
- Terminy, który przy wynajmowaniu mieszkania są niezbędne
– Depozyt (Anzahlung): to równowartość jedno, dwu lub trzymiesięcznego czynszu do którego doliczane jest 16% VAT-u. Depozyt oddawany jest przy wyprowadzce wraz z odsetkami.
Najlepszym sposobem na uniknięcie ewentualnego sporu przy wypłacie depozytu jest wpłacenie kwoty na wspólny rachunek oszczędnościowy, dzięki temu nie tylko nie zostaniesz oszukany, ale także masz 100% pewność otrzymania odsetek.
– Czynsz (die Miete): to nic innego jak suma, którą wypłacasz gospodarzowi każdego miesiąca. Na Miete składa się tzw. czynsz zimny – Kaltmiete plus dodatkowe opłaty takie jak: wywóz śmieci, sprzątanie, ogrzewanie, woda, co w połączeniu daje tzw. ciepły czynsz czyli Warmmiete.
– Warunki i zasady wynajmu (Hausordnung): jako lokatora obowiązuję Cię kodeks praw domu – Hausordnung, który może zawierać informacje np. o ciszy nocnej, sprzątaniu klatki schodowej, piwnic itd. Zatem zanim urządzisz „parapetówkę” dobrze zapoznaj się z obowiązującymi przepisami bo skargi sąsiadów np. o zagłuszeniu ciszy nocnej mogą Cię pozbawić mieszkania.
– Odnawianie mieszkania (Rennovierungsarbeiten): w Niemczech bardzo często jest tak, że właściciel mieszkania nie odświeża go przed przeprowadzką nowego lokatora i wymaga tego od niego.
- Odpowiedzialność za szkody
Ten punkt bardzo często jest pomijany przez osoby wynajmujące mieszkanie, a przy wyprowadzce może nastręczyć wielu problemów. Dlatego pamiętaj by przed wprowadzeniem się do nowego mieszkania umówić się z właścicielem na jego dokładne obejrzenie, ale nie pod względem wygody, a sprzętów tam pozostawionych.
Podczas penetracji zwróćmy uwagę na każde zadrapanie na ścianie, każdą plamę, zarysowanie itd. Spisz wszystko, nawet jeśli uszkodzenie wydaje się być dla Ciebie nieistotne, w przeciwnym razie będziesz musiał pokryć koszty szkód, których nie zrobiłeś, z własnej kieszeni.
Takie samo spotkanie z właścicielem mieszkania warto zorganizować przed planowaną wyprowadzką. Jeśli pozostawione przez Ciebie mieszkanie będzie w gorszym staniem niż jak się do niego wprowadzałeś, właściciel ma prawo zatrzymać część lub cały depozyt, z którego prawdopodobnie pokryje wyrządzone przez Ciebie szkody.
- Okres wypowiedzenia
Każda umowa wynajmu spisywana jest na określony czas, w umowie zawarta jest także informacja o okresie wypowiedzenia.
Prawo mówi, że najkrótszy czas wypowiedzenia wynosi trzy miesiące. W Niemczech działa zasada, że im dłużej mieszkasz, tym okres wypowiedzenia zajmowanego lokalu analogicznie się wydłuża.