Wynajem Mieszkania w Niemczech? Czyli Co Powinieneś Wiedzieć Przed Podpisaniem Umowy!

Wbrew pozorom niemiecka umowa o wynajem mieszkania – Mietvertrag jest bardzo szczegółowa, na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem by potem nie było niemiłego zaskoczenia?

  1. Mietvertrag – co powinno zawierać?

– okres ważności umowy,

– wysokość czynszu,

– wysokość opłat dodatkowych (woda, wywóz śmieci, ogrzewanie itd.),

– okres wypowiedzenia,

– wysokość depozytu,

– warunki ewentualnej podwyżki czynszu,

– listę rzeczy w przypadku umeblowanego mieszkania (przed podpisaniem umowy najlepiej sprawdź czy wszystkie rzeczy z listy występują w rzeczywistości i w jakim są stanie. O wadliwości któregoś ze sprzętów bezzwłocznie poinformuj właściciela mieszkania żebyś później to Ty nie został oskarżony o dewastację),

– ogólne zasady domu (w nich może znaleźć się informacja np. o naprawie zepsutego sprzętu lub zakupie nowego urządzenia czy mebla).

  1. Terminy, który przy wynajmowaniu mieszkania są niezbędne
JestPaczka.pl

Depozyt (Anzahlung): to równowartość jedno, dwu lub trzymiesięcznego czynszu do którego doliczane jest 16% VAT-u. Depozyt oddawany jest przy wyprowadzce wraz z odsetkami.

Najlepszym sposobem na uniknięcie ewentualnego sporu przy wypłacie depozytu jest wpłacenie kwoty na wspólny rachunek oszczędnościowy, dzięki temu nie tylko nie zostaniesz oszukany, ale także masz 100% pewność otrzymania odsetek.

Czynsz (die Miete): to nic innego jak suma, którą wypłacasz gospodarzowi każdego miesiąca. Na Miete składa się tzw. czynsz zimny – Kaltmiete plus dodatkowe opłaty takie jak: wywóz śmieci, sprzątanie, ogrzewanie, woda, co w połączeniu daje tzw. ciepły czynsz czyli Warmmiete.

Warunki i zasady wynajmu (Hausordnung): jako lokatora obowiązuję Cię kodeks praw domu – Hausordnung, który może zawierać informacje np. o ciszy nocnej, sprzątaniu klatki schodowej, piwnic itd. Zatem zanim urządzisz „parapetówkę” dobrze zapoznaj się z obowiązującymi przepisami bo skargi sąsiadów np. o zagłuszeniu ciszy nocnej mogą Cię pozbawić mieszkania.

Odnawianie mieszkania (Rennovierungsarbeiten): w Niemczech bardzo często jest tak, że właściciel mieszkania nie odświeża go przed przeprowadzką nowego lokatora i wymaga tego od niego.

  1. Odpowiedzialność za szkody

Ten punkt bardzo często jest pomijany przez osoby wynajmujące mieszkanie, a przy wyprowadzce może nastręczyć wielu problemów. Dlatego pamiętaj by przed wprowadzeniem się do nowego mieszkania umówić się z właścicielem na jego dokładne obejrzenie, ale nie pod względem wygody, a sprzętów tam pozostawionych.

Podczas penetracji zwróćmy uwagę na każde zadrapanie na ścianie, każdą plamę, zarysowanie itd. Spisz wszystko, nawet jeśli uszkodzenie wydaje się być dla Ciebie nieistotne, w przeciwnym razie będziesz musiał pokryć koszty szkód, których nie zrobiłeś, z własnej kieszeni.

Takie samo spotkanie z właścicielem mieszkania warto zorganizować przed planowaną wyprowadzką. Jeśli pozostawione przez Ciebie mieszkanie będzie w gorszym staniem niż jak się do niego wprowadzałeś, właściciel ma prawo zatrzymać część lub cały depozyt, z którego prawdopodobnie pokryje wyrządzone przez Ciebie szkody.

  1. Okres wypowiedzenia

Każda umowa wynajmu spisywana jest na określony czas, w umowie zawarta jest także informacja o okresie wypowiedzenia.

Prawo mówi, że najkrótszy czas wypowiedzenia wynosi trzy miesiące. W Niemczech działa zasada, że im dłużej mieszkasz, tym okres wypowiedzenia zajmowanego lokalu analogicznie się wydłuża.

To może cię również zainteresować: