5 rzeczy, których jeszcze nie wiesz o programie “Mieszkanie Plus”!

Program “Mieszkanie Plus” to drugi sztandarowy projekt władzy zaraz po programie “Rodzina 500 plus”. Projekt ten został już publicznie ogłoszony, jednak wciąż pozostaje wiele pytań bez odpowiedzi i wątpliwości, które należałoby rozwiać.

1. Kto będzie płacił za mieszkanie?

To niewątpliwie najważniejsza kwestia, na którą minister infrastruktury i budownictwa Andrzej Adamczyk odpowiada w ten sposób: “My proponujemy rozwiązania, które nie wymuszają wydatkowania środków w ramach budżetu państwa”. Dodatkowo, informuje, iż program będzie opierał się na powołowanym do życia Narodowym Funduszu Mieszkaniowym, który ma spełniać dwa zadania: rozporządzać należącymi do państwa gruntami oraz wypracowywać zyski „operując na nieruchomościach do niego przekazanych”.
Inwestorem zastępczym ma zostać nowo powołany Narodowy Operator Mieszkaniowy, jednak wciąż nie jest jasne, skąd będzie mieć środki na wspieranie programu. Z nieoficjalnych doniesień wynika, że obciążony zostanie Bank Gospodarstwa Krajowego. Tyle że nie posiada on nieograniczonych funduszy, a wedle najnowszej propozycji ekspertów ekonomicznych Kancelarii Prezydenta to właśnie BGK do spółki z NBP ma wziąć na siebie ciężar pomocy tzw. frankowiczom.

2. Czy można budować tak tanie mieszkania?

Politycy zapewniają, iż po odjęciu marż i kosztów wykupu ziemi, cena budowy mieszkania wyniesie w najlepszym wypadku jedynie 2,5 tys. zł za m2 (dotychczasowe informacje mówiły, że wykonanie najdroższych lokali wyniesie ok 3 tys. zł za metr).

Eksperci z branży budowlanej i deweloperskiej patrzą na tę kwestię bardziej realnie i szacują, iż w mniejszych miastach będzie to koszt rzędu 3-3,5 tys. zł za metr i jest to, ich zdaniem, absolutne minimum. Józef Wojciechowski, prezes firmy J.W. Construction przypomina o szeregu niezbędnych opłat i dodatkowych kosztów m.in. stworzenie projektu, nadzór nad wykonaniem inwestycji, zarządzanie nieruchomością, odsetki od środków zaangażowanych w inwestycję. Kwota już wzrasta do grubo ponad 4 tys. zł.

3. Ile będzie mieszkań?

JestPaczka.pl

Nie ma oficjalnej informacji ilu mieszkań rocznie możemy się spodziewać z programu “Mieszkanie Plus”. Z doniesień prasowych wiadomo, że rząd chce wpomponować w cały program nawet 50 mld zł. Eksperci wyliczyli, że mogłoby powstać kilkadziesiąt tysięcy lokali rocznie. Jednak na oficjalne i wiarygodne informacje musimy poczekać aż do zaprezentowania przez partię rządzącą projektu ustawy ws. programu „Mieszkanie Plus”.

4. Jaki będzie standard mieszkań?

Luksusów po takich cenach wykonania na pewno nie można się spodziewać. Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse w rozmowie z „Newsweekiem” skomentował, że prawdopodobnie będą to lokale funkcjonalne i proste w wykończeniu. Jeśli chodzi o metraż tutaj również nie ma konkretnych danych. Eksperci przypuszczają, że podobnie jak w przypadku Funduszu Mieszkań na Wynajem oferta będzie zróżnicowana, aby każdy mógł znaleźć coś dla siebie.

5. Co ze spłacającymi kredyty hipoteczne oraz „frankowiczami”?

Jeśli rządowy program wejdzie w życie, postawi w uprzywilejowanej sytuacji ok. 40 proc. Polaków, którzy wedle statystyk nie są w stanie zdobyć kredytu hipotecznego w bankach, a jednocześnie mają zbyt wysokie dochody, aby liczyć na przyznanie mieszkania komunalnego od gminy.

Co z osobami, które do dziś spłacają wieloletnie kredyty hipoteczne?
Co z „frankowiczami”, którym rząd, pomimo licznych obietnic, nie potrafi pomóc?
To jest kłopot przede wszystkich tych, którzy kupili mieszkanie jako inwestycję. Natomiast produkt, który kupujemy w danym roku, w danym czasie ma taką cenę, jaką ma na rynku. Kupując mieszkanie, każdy zdaje sobie sprawę, że jeżeli sytuacja mieszkaniowa Polaków za lat 10 czy 15 zostanie wyregulowana, deficyt mieszkaniowy zostanie zlikwidowany, to i siłą rzeczy cena mieszkań także się obniży. A o ile się obniży, nie wiemy. To jest proces powolny, to jest proces ciągły, nieunikniony w każdym kraju, w którym uruchamiano narodowe programy wsparcia mieszkaniowego” –odpowiada Minister Adamczyk.

To może cię również zainteresować: